Публичная оферта (договор)
о предоставлении недвижимого имущества в кратковременную аренду
ТОО «Эмтрэвэл», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», предлагает любому физическому или юридическому лицу, в дальнейшем именуемому «Арендатор», предоставление гостевых домов «SUNRISE», вместе с находящимся в них имуществом, во временное владение и пользование (далее по тексту – кратковременна аренда).
Настоящая оферта публикуется на сайте https://m-sunrise.kz/ в соответствии со статьёй 395 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (ГК РК) и является публичной офертой.
В случае подтверждения согласия с нижеуказанными условиями Договора о предоставлении недвижимого имущества в кратковременную аренду, оферта считается принятой лицом, при этом от указанного лица считается полученным полный и безоговорочный акцепт в соответствии со статьей 396 ГК РК. Данное лицо становится Арендатором гостевого дома после подтверждения согласия условий Договора и осуществления бронирования.
С момента акцепта Арендатором настоящей публичной оферты между Арендатором и Арендодателем считается заключенным договор о предоставлении недвижимого имущества в кратковременную аренду (далее по тексту – Договор) на нижеприведенных условиях.
1. Термины и определения
1.1. Арендатор – физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста, являющийся полностью дееспособным или юридическое лицо, осуществившее акцепт публичной оферты в соответствии с ее условиями.
1.2. Сайт – официальный сайт в сети Интернет, размещенный по адресу https://m-sunrise.kz/ на котором можно ознакомиться с гостевыми домами и условиями аренды.
1.3. Система бронирования – программный комплекс, доступный на Сайте и предназначенный для поиска информации об гостевых домах свободных от аренды и услугах, а также для бронирования и оплаты аренды гостевых домов https://m-sunrise.kz/.
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (кратковременную аренду) недвижимое имущество, гостевой дом (далее по тексту – Объект), местоположение, характеристики, которого указываются при осуществлении бронирования, Арендатор принимает Объект вместе с находящимся в нем имуществом. Арендатор гарантирует сохранность Объекта с находящимся в нем имуществом, мебели, напольных покрытий и пр.
2.2. Срок аренды: Дата заезда и дата выезда указывается при бронировании Объекта на Сайте и согласовывается с представителем Арендодателя по телефону указанному на сайте.
2.3. Допустимое количество проживающих лиц на Объекте определяется путём выбора определенного Объекта на Сайте.
2.4. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, согласно расценкам Арендодателя.
2.5. Срок действия Договора определяется периодом с момента совершения Арендаторам акцепта публичной оферты до фактического завершения аренды, при этом до полного выполнения Сторонами обязательств по Договору.
3.Бронирование. Арендная плата и порядок оплаты
3.1. Арендатор осуществляет бронирование Объекта на Сайте Арендодателя либо устно по номеру телефона, а также посредством мессенджеров и иных средств связи согласованных с Арендодателем.
3.2. Бронирование является действительным с момента согласования Сторонами условий (категория Объекта, сроки и условия проживания и иные сведения).
3.3. При бронировании Объекта Арендатор в день бронирования вносит предоплату в размере 100% от суммы арендной платы.
3.4. Размер арендной платы определяется и размещается Арендодателем на Сайте. Оплата производится Арендатором в Системе бронирования, в соответствии со способами оплаты, указанными на Сайте.
3.5. Арендодатель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, согласно счетам, выставленных поставщиками коммунальных услуг.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Предоставить в кратковременное пользование Арендатора Объект, на который было произведено бронирование, при условии, что Арендатор произвел 100% платеж.
4.1.2. С момента предоставления Объекта в кратковременное пользование Арендатора, обеспечивать бесперебойную подачу коммунальных услуг. Коммунальные услуги могут быть не предоставлены частично либо в полном объеме в следующих случаях:
а) если Арендодателю не позволяют делать это, обстоятельства, находящиеся вне его контроля, включая, в том числе дефицит коммунальных ресурсов или временные перерывы в работе коммунальных сетей, а также обстоятельства, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан
б) если соответствующие услуги не могут быть оказаны в результате чрезвычайных и/или незапланированных работ, производимых организациями, предоставляющими такие услуги.
4.1.3. В случае возникновения аварий на Объекте или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из строя произошли по вине Арендатора.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. Требовать от Арендатора своевременной и полной оплаты предусмотренных Договором Платежей;
4.2.2. В течение всего времени пользования Объектом осуществлять контроль за надлежащим исполнением обязательств Арендатора по Договору, в том числе, за исправным состоянием имущества, безопасной эксплуатацией Объекта и находящихся нем инженерных сетей, коммуникаций и имущества, за соблюдением Арендатором на Объекте санитарных и противопожарных норм, правил эксплуатации электроприборов и электроустановок, техники безопасности.
4.2.3. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора.
4.2.4. Вносить изменения и/или дополнения в условия Договора. При внесении изменений в Договор Арендодатель публикует новую действующую редакцию Договора, и дата публикации является датой вступления в силу новой редакции Договора. Арендатор обязуется самостоятельно отслеживать актуальность Договора, содержание которого может меняться/дополняться. Риск несвоевременного ознакомления Арендатора с условиями договора лежит на Арендаторе.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять от Арендодателя Объект, и всё имущество, находящееся в нем в срок, согласно бронированию Объекта на Сайте.
4.3.2. Использовать Объект в соответствии с условиями действующего законодательства и Договора и исключительно в соответствии с целевым назначением (кратковременная аренда).
4.3.3. Своевременно и в полном объеме производить оплату всех Платежей.
4.3.4. Самостоятельно и за свой счет содержать Объект в чистоте и технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии;
4.3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности, техники безопасности, требования природоохранного законодательства, экологические, санитарно-гигиенические, правила эксплуатации электроприборов и электроустановок, и нести ответственность за нарушение данных требований.
4.3.6. В день выезда согласно бронированию на Сайте передать Объект представителю Арендодателю в надлежащем состоянии.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Объекту и/или имуществу, находящимся в нем ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения Объекта.
4.3.8. Строго соблюдать правила общественного порядка. Не нарушать тишину (громко слушать музыку, а также иные мероприятия сопровождаемые шумом) в будние дни с 22-00 до 09-00 часов утра; выходные и праздничные дни с 23-00 до 10-00 часов утра, Согласно пункту 8 статьи 113 Кодекса Республики Казахстан «О здоровье народа и системе здравоохранения».
4.3.9. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания других лиц.
4.3.10. Соблюдать технику безопасности вблизи открытого огня, а также правила безопасности на воде, осуществлять купание в разрешённых местах. Самостоятельно нести ответственность за свою безопасность и безопасность людей, прибывающих совместно с Арендатором. Самостоятельно контролировать поведение привезенных с собой несовершеннолетних детей на Объект, не оставлять детей без присмотра.
4.3.11. При выходе из Объекта закрывать водоразборные краны, выключать свет и неиспользуемые электроприборы.
4.3.12. Вести себя корректно по отношению к сотрудникам Арендодателя, другим Арендаторам и иным отдыхающим на территории Объекта.
4.3.13. Незамедлительно и за свой счет принимать меры по устранению аварий, произошедших на Объекте, и возместить Арендодателю причиненный ущерб, если Арендатор не докажет, что авария произошла не по его вине.
4.3.14. Арендатор несет ответственность за имущество Арендодателя в следующем размере:
- в случае утраты или недостачи имущества – в размере рыночной стоимости утраченного или недостающего имущества, на момент выплаты;
- в случае повреждения (порчи) имущества – в размере той суммы, на которую понизилась его стоимость и/или стоимости ремонта данного имущества.
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Производить поиск, бронирование, оплату арендной платы посредством Сайта и системы бронирования, иных источников. При этом Арендатор признает, что в случае подтверждения согласия условий Договора, он в полной мере и безоговорочно принимает условия данного Договора.
4.5. Арендатору строго запрещено, совершать следующие действия:
4.5.1. Допускать, использовать, реализовывать и хранить на Объекте и/или прилегающей территории какое-либо оружие, взрывчатые и легковоспламеняющиеся вещества, радиоактивные или опасные материалы, наркотические и психотропные средства, а также любые другие предметы (материалы), которые могут быть опасны для здоровья людей и запрещены к свободному обороту на территории Республики Казахстан;
4.5.2. Курить на прилегающей территории и на арендуемом Объекте. Курить разрешается только в строго отведенных для этого местах.
4.5.3. Самостоятельно переставлять мебель, предметы интерьера. Выносить мебель и предметы интерьера на улицу.
4.5.4. Самостоятельно производить затопку бани;
4.5.5. Разводить костры, а равно разжигать огни для приготовления пищи вне мест специально отведенных для этих целей.
4.5.6. Причинять любой невосполнимый вред окружающей среде (рубить деревья, загрязнять водоемы и пр.)
4.5.7. Допускать присутствие домашних животных на арендуемом Объекте и на прилегающей к нему территории.
4.5.8.Осуществлять мойку на Объекте и прилегающей территории транспортного средства и иного вида техники.
4.5.9. Запускать пиротехнику (фейерверк) без предварительного согласования с Арендодателем.
4.5.10. Сдавать Объект в субаренду, закладывать его, переуступать право аренды третьим лицам, передавать права и обязанности по Договору третьим лицам по любым основаниям.
5. Причинение ущерба и порядок его возмещения
5.1. В случае причинения ущерба Объекту и/или имуществу, находящемся в нем, а так же предметам, расположенным на придомовом участке Арендатор совместно с представителем Арендодателя составляют Акт о повреждении имущества (далее «Акт») и/или иным способом, на основании которого можно однозначно установить вину нарушителя (переписка, видео, фото и т.д.);
5.2. В акте должно быть отражен характер повреждения, наличие пары у поврежденного предмета, подписи сторон.
5.3. При отказе в составлении Акта Арендатором, представитель Арендодателя составляет акт в одностороннем порядке и производит фотографирование повреждения. Настоящим Арендатор дает согласие на односторонне составление Акта и выражает свое согласие с его результатами.
5.4. Арендатор обязан возместить рыночную стоимость поврежденного имущества (при наличии пары у поврежденного имущества, при условии, что нарушается целостность композиции стоимость пары).
5.5. По требованию Арендодателя в срок указанный в требовании Арендатор возмещает Арендодателю реальный ущерб в полном объеме в случае нанесения ущерба Объекту или порче, утрате имущества Арендодателя Арендатором.
6. Расторжение и прекращение договора
6.1. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.
6.2. Любая из Сторон вправе досрочно расторгнуть Договор. Одностороннее расторжение Договора допускается также в случаях, предусмотренных законодательством.
6.3. Арендодатель, имеющий намерение расторгнуть Договор обязан уведомить об этом Арендатора в устной форме не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до даты заезда, согласно бронированию на Сайте сумма внесенной предоплаты подлежит возврату Арендатору.
6.4. В случае если Арендатор намерен расторгнуть Договор не позднее, чем за 21 (двадцать один) календарный день до даты заезда, согласно бронированию на Сайте, Арендатору возвращается 100 % сумма внесенной предоплаты.
6.4.1. В случае если Арендатор намерен расторгнуть Договор не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты заезда, согласно бронированию на Сайте, Арендатору возвращается 70 % суммы внесенной предоплаты.
6.4.2. В случае если Арендатор намерен расторгнуть Договор не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты заезда, согласно бронированию на Сайте, Арендатору возвращается 50 % суммы внесенной предоплаты.
6.4.3. В случае если Арендатор намерен расторгнуть Договор не позднее, чем за 7 (семь) календарных дней до даты заезда, согласно бронированию на Сайте, Арендатору возвращается 30 % суммы внесенной предоплаты.
6.4.4. В случае если Арендатор намерен расторгнуть Договор менее чем за 7 (семь) календарных дней до даты заезда, согласно бронированию на Сайте, сумма внесенной предоплаты не подлежит возврату Арендатору.
6.4.5. В случае если Арендатор намерен расторгнуть настоящий Договор при этом бронирование осуществлялось менее чем за 7 (Семь) календарных дней предоплата не подлежит возврату Субарендатору.
6.5. Прекращение срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора.
7. Ответственность сторон
7.1. В той степени, в которой это предусмотрено настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Договора в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
7.2. В случае если после прекращения Срока кратковременной аренды Арендатор будет занимать Объект, он обязан оплатить арендную плату за фактический период пребывания до момента освобождения Объекта из расчета 10% от арендной платы, за каждый дополнительный час пребывания. Арендатор обязан выплатить не достающую сумму арендной платы за дополнительные часы пребывания в течение 2 (двух) календарных дней с момента предъявления соответствующего требования.
7.3. В случае нарушения пп. 4.3.5-4.3.9 и пп. 4.5.1-4.5.11 Договора, Арендатор оплачивает штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) тенге за каждый случай нарушения. Арендатор обязан выплатить штраф не позднее 2 (двух) календарных дней с момента предъявления соответствующего требования.
7.4. В случае наложения на Арендодателя компетентными органами штрафов, связанных с несоблюдением Субарендатором п. 4.5 настоящего Договора и прочих нарушений настоящего Договора, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю суммы таких штрафов, в срок не более 5 (пяти) банковских дней со дня направления Арендодателем требования о компенсации с приложением к нему копий документов, подтверждающих наложение штрафа.
7.5. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, в случае кражи, порчи и т.п. этого имущества, находящегося на Объекте.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. В случае возникновения спора по поводу заключения договора, распечатанный текст настоящей публичной оферты и документы, подтверждающие оплату, будут являться доказательством заключения договора аренды межу Арендатором и Арендодателем на условиях, изложенных в настоящей оферте и акте приема-передачи.
8.2. Споры и возникающие разногласия по настоящему Договору между Арендодателем и Арендатором, решаются в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Соглашаясь с условиями Договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Республики Казахстан.
9.2. Во всем остальном, не предусмотренном договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.
9.3. Договор вступает в силу с момента его опубликования на Сайте.
Настоящим Арендатор подтверждает, что ознакомлен с условиями Договора и принимает вышеперечисленные условия.